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住宅外墙渗漏的原因与防治对策

时间:2021-01-20
本文摘要:1住宅外墙渗水原因分析1.1钢筋混凝土框架填充墙渗水主要再次出现在填充墙与框架梁、柱的北侧相邻部位,尤其是住宅建筑顶层屋面梁底与砖砌体顶面的交接处,是裂缝和渗水的多发部位。框架填充墙由混凝土和砖砌体组成。这两种材料的温度线膨胀系数不同,混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的两倍。在同一温度下,由于混凝土和砖砌体的变形值不同,梁柱和砖墙北部相邻部位出现裂缝,雨水在风压作用下渗入梁屋,建筑物顶层钢筋混凝土屋面板与相邻墙体之间不存在较小的温度变形。

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1住宅外墙渗水原因分析1.1钢筋混凝土框架填充墙渗水主要再次出现在填充墙与框架梁、柱的北侧相邻部位,尤其是住宅建筑顶层屋面梁底与砖砌体顶面的交接处,是裂缝和渗水的多发部位。框架填充墙由混凝土和砖砌体组成。这两种材料的温度线膨胀系数不同,混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的两倍。在同一温度下,由于混凝土和砖砌体的变形值不同,梁柱和砖墙北部相邻部位出现裂缝,雨水在风压作用下渗入梁屋,建筑物顶层钢筋混凝土屋面板与相邻墙体之间不存在较小的温度变形。

而且屋面梁底与砖砌体没有连接,容易填嵌密实。在外界温度变化、湿度变化、砌体膨胀等因素的影响下,裂缝更容易频繁发生,形成漏水的地下通道。1.2外墙抹灰层裂缝及装饰瓦针渗水在外墙渗水检查中,发现部分抹灰后粉刷的建筑物外墙渗水,是抹灰层没有质量隐患造成的。

由于抹灰砂浆中使用的砂含泥量较多,颗粒较细,施工加热时水分过多,砂浆的孔隙率较高,不仅降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度,而且更容易使抹灰层经常出现大量干缩裂缝。调查中发现,由于墙体施工偏差和外墙抹灰层过厚,灰层开裂、脱壳甚至开裂。可见,外墙抹灰渗水主要是由抹灰砂浆在精制和抹灰操作人员中的施工质量造成的。

外墙饰面砖针状渗漏是由于饰面工程施工质量差造成的。检查时发现渗水部位外墙饰面不平整,砖缝不弯曲,针长不一,视觉效果好;部分砖缝填充的水泥浆不圆,无裂缝、缺浆、空饰面等现象。挖起渗水部分进行抹面检查,发现抹面粘结层水泥浆较厚,不符合施工规范,拒绝[1],与墙面抹灰层粘结不牢,不能有效起到通风作用。

1.3外墙铝合金窗框周围渗水近年来,铝合金窗在住宅建筑中应用广泛,尤其是现在流行的突出铝合金窗,既美观又简单,吸引了用户的注意力。但目前施工主要注重安装的稳定性和外观效果,过于注重铝合金安装时的防渗问题。外墙铝合金窗框渗水主要集中在窗框顶部、窗台及窗框两侧和外墙北邻部分,尤其是窗框和窗台顶部。

喷涂试验结果表明,外墙雨水是由于窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而灌入室内的。检查窗洞口周围的抹灰层,发现窗洞口尺寸的施工误差较小。部分窗户墙体与窗框周边缝隙小,通风处理不用防水砂浆。

部分窗户和窗框周边凸起,但窗框与墙体之间嵌砂浆不密实,仍有缝隙;窗框顶部与窗楣之间有许多砂浆缝隙。窗框外顶施工时,滴水槽未按设计拒绝,使雨水沿墙流入窗框针内,再通过嵌砂浆填充的缝隙和缝隙渗入室内。在检查中发现的一个普遍问题是 在安装管道时,施工人员一般只对管道连接的紧密性、安装后的稳定性和外观等表示钦佩。然而,对于穿过外墙(包括磨损梁)并进入室内的管道,穿墙部分的孔洞修补被过分重视。

挖这部分检查,找堵洞修理太推崇了。挖这部分检查,发现封孔用的材料既不是防水砂浆,也不是透气的密封材料,应随手用碎砖和普通砂浆封堵;同一外墙立管有一个管箍和管码,钻入外墙膨胀螺栓,不做任何通风密封处理;这些潜在的质量隐患导致外墙的雨水通过墙体和外墙立管的同处,通过管道外围渗入墙体,再渗入室内。

1.5房屋业主室内装修导致渗水新建建筑交付业主后,立即转入住宅单元室内装修阶段。由于建筑物业管理部门没有制定适当的预防措施来规范业主不道德的装修,也没有在装修过程中派专职工程师和技术人员到施工现场进行监督和指导,导致一些建筑的外墙在装修过程中因施工人员操作不当而损坏。调查中发现,部分业主在装修时改变房屋内部结构,拆除内部隔墙;为了安装家用设备或铺设管线、电源、插座等。

在外墙和窗台内侧钻孔、挖孔和槽孔;施工方法不准确,操作人员残忍,造成外墙砌体晃动,抹灰层和外墙饰面经常断裂开裂,导致渗水。2.外墙渗水的预防措施从以上分析可以看出,建筑外墙渗水的原因往往涉及材料、设计、施工、建筑管理等方面,不应根据不同的原因采取相应的预防措施。2.1推广外墙通风设计很有必要。

目前,住宅建筑设计施工图中外墙通风设计的内容完全空白。既没有外墙通风结构详图,也没有这方面的施工说明,让施工单位无所适从;外墙通风设计的疏漏是住宅工程设计中常见的问题。但是到目前为止,国内还没有外墙通风的技术规范,设计上也没有遵循的规律。建议尽快制定建筑外墙通风技术规范,以便设计和施工单位在工程施工中应用。

2.2严格控制外墙各工序的工程质量。为保证外墙砌筑质量,砌筑用砖和砂浆的质量标准和强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆应使用混合砂浆,砂浆不应有良好的和易性和保水性。砌砖前,应施肥湿润,使其含水率超过10~15%。

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根据施工规范,灰缝的饱满度、灰缝的厚度、墙面的垂直度和墙面的平整度不应被拒绝[2]。框架填充墙砖砌体及梁、柱以北的相邻部位必须按设计和构造拒绝配拉结筋。框架梁底部与砖墙顶面的交接处,应在墙体自然沉降稳定后,用外砖或水平砖挤紧。

外墙抹灰工程施工前,必须使基层适应环境,使其表面坚硬,以增强抹灰房屋与基层的附着力。拒绝清洁底座表面的灰尘和污垢;填充孔洞和凹槽;对于过于潮湿的基层单位,仍然需要灭火湿润,但不能太滑,以防抹灰层滑落。

砖金属网应加在基层与不同材料的交接处 瓷砖和粘结层不应稳定,表面不应有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、遮阳棚、滚檐等。

不应拒绝按照规范制作滴水槽。2.3外墙铝合金框窗周围的防渗处理。铝合金窗框和围护结构的外围应采用实心材料(如矿棉条、玻璃棉条等。

)。外墙抹灰时,窗*框外侧必须留出5mm深、5~8mm长的槽口,以保证密封胶的粘结性和紧密性。

填充密封材料的槽口基层必须湿润清洁,密封胶不应均匀填充槽口,表面不应有缝隙、气孔等。为了避免水从窗框周围砂浆的微小缝隙中渗透出来,可以使用成膜或渗透性防水材料来填充孔隙。

为了清除框架内的雨水,应在框架的上升位置开设一条10 ~ 20毫米长的导水通道。2.4外墙细部的防渗处理外墙细部的防渗处理还包括给排水管道穿墙补孔、外墙立管同处的通风密封处理等。

由于这些部位数量多,操作人员在这些地方施工比大面积施工更容易,经常会因为施工质量差、质量低而出现裂缝、渗水。因此,拒绝这样做的施工人员不仅要有丰富的施工经验,还要有高度的责任感,按照设计拒绝或施工规范认真进行施工。工程监理人员和质检人员应加强对这些外墙细部的检查,发现问题应立即通知相关责任人员及时调查。

外墙抹灰前不应进行外墙细部处理。管道穿墙宜采用收缩水泥砂浆和透气密封材料。

2.5建议外墙喷防水剂通风。当外墙再次渗水时,会使检查和修复施工更加困难。为了保证安全,建议加强保护。

外墙抹灰层或装饰面完成后,使用无色、半透明、透气的墙体防水剂(如工程上使用多年、通风效果好的TF防水剂等。)会喷在房子的外墙上,就像穿隐形透气雨衣一样,可以避免外墙渗水,维护建筑物的外墙抹灰层或装饰面。

2.6加强建筑物外墙的维护为避免新建筑物业主在室内装修时造成外墙渗水,建议建筑物业管理部门制定相应的预防措施,规范业主装修行业。业主进行室内装修时,物业管理部门应派专职工程技术人员到施工现场进行监督和指导,及时防止一些不准确的施工不道德行为。为了保证建筑结构和外墙的安全,外墙和窗台一侧的挖孔和钻孔应尽可能不减少,并征得有关部门的同意。

不得擅自改变室内建筑的室内结构和布局,不得在建筑外墙上增设船艇结构。


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